Дело знаменитой певицы Ларисы Долиной, лишившейся дорогой недвижимости из-за мошенников, стало своего рода айсбергом многих аналогичных случаев последних лет. В силу статуса звезды шоу-бизнеса Долина привлекает немало внимания СМИ к своей ситуации и надеется добиться справедливости в суде. В то же время новая владелица этой элитной квартиры Полина Лурье считает себя добросовестным покупателем и явно не намерена оказаться пострадавшей стороной в этой истории.

Как Долина лишилась элитной квартиры?

Народная артистка России Лариса Долина летом 2024 года оказалась в центре скандала из-за мошеннической схемы, связанной с продажей ее элитной квартиры в Хамовниках. Мошенники, представившись сотрудниками ФСБ и Росфинмониторинга, убедили певицу продать свою недвижимость по заниженной цене. Злоумышленники убедили ее продать элитную квартиру в центре Москвы и перевести деньги с продажи на «защищенный» счет. В итоге певица лишилась как недвижимости, так и средств.

Стоит отметить, что под давлением мошенников Долина продала квартиру за 112 млн рублей, хотя ее кадастровая стоимость составляет 123 млн рублей. 20 июня был подписан договор купли-продажи, а 24 июня право собственности перешло новой владелице – Полине Лурье.

После продажи мошенники продолжили оказывать давление, пытаясь убедить Долину продать еще и дачу. Поняв, что стала жертвой обмана, артистка обратилась в правоохранительные органы 3 августа. На квартиру был наложен арест.

Певица сообщила в своем Telegram-канале, что ее признали потерпевшей по уголовному делу о мошенничестве, а на квартиру наложен арест. По ее словам, злоумышленники, предположительно находившиеся на территории Украины, с апреля по август убеждали ее защищать деньги от возможных угроз. В результате обмана она потеряла более 200 миллионов рублей.

13 августа неизвестные попытались проникнуть в квартиру Долиной в московском районе Хамовники, утверждая, что являются владельцами жилья. На момент инцидента артистка отсутствовала, а охрана заблокировала вход и вызвала полицию.

В конце августа Долина начала получать угрозы через мессенджер Telegram. Сообщения поступали от пользователя с именем «Павел Куренков», чьей аватаркой служила фотография автомобиля артистки. Угрожали не только самой Долиной, но и ее дочери и внучке. Артистка обратилась за госзащитой в УВД по ЦАО Москвы.

Ход судебного процесса

Уголовное дело было возбуждено по статье 159 УК РФ («Мошенничество»). В рамках расследования задержали 53-летнюю Анжелу Цырульникову, через которую певица передавала часть денег. Женщину заключили под стражу. Цырульникова работала инструктором по пилатесу в Москве и фигурировала в другом деле, связанном с хищением личных сбережений.

Также были задержаны ранее судимый 43-летний житель Йошкар-Олы Дмитрий Леонтьев, 27-летний ранее судимый житель Татарстана и 20-летний житель Тольятти Андрей Основа. Тольятинец, к примеру, за 20 тысяч рублей согласился оформить банковскую карту на свое имя, передал ее мошенникам, которые перевели на счет 4,5 млн рублей, похищенных у потерпевшей. В Пермском крае он обналичил 2,75 млн рублей и передал деньги третьим лицам.

На сегодня арестованы уже девять человек, участвовавших в подобном «обналичивании» денег Долиной. Двух из них, Леонтьева и Основу, суд Йошкар-Олы уже обязал выплатить артистке 69 млн руб.

Как отмечают эксперты, ждать этих выплат Ларисе придется долго. Но куда важнее ее главное разбирательство с новой владелицей квартиры. Долина подала иск в Хамовнический суд Москвы, требуя признать сделку недействительной, вернуть право собственности и компенсировать ущерб. Общая сумма иска составила 123,3 млн рублей. Полина Лурье, в свою очередь, подала встречный иск к Долиной.

Лариса Долина утверждает, что Полина Лурье, приобретая элитную недвижимость по цене ниже рыночной, проявила неосмотрительность и не задавала вопросов о причине такой скидки. Артистка считает, что новая владелица оказывала на нее давление, требуя покинуть жилье.

Хамовнический суд Москвы рассматривает дело в закрытом режиме.

Фото: ТАСС

Может ли Долина вернуть квартиру? Мнения адвокатов

Адвокаты и юристы сходятся в общем мнении, что ситуация получилась запутанной, но вернуть квартиру/деньги Ларисе Долиной будет сложно.

Эксперт Российской гильдии риелторов Константин Барсуков считает, что вероятность возвращения квартиры Ларисе Долиной крайне мала. Он объяснил, что суть мошеннической схемы заключается в том, что покупателем выступают обычные люди, а продавец переводит деньги преступникам. Эта схема давно известна и остается распространенной.

Адвокат Александр Добровинский также сомневается в успехе возврата недвижимости. Он отметил, что оспорить сделку можно только с участниками гражданского процесса, что невозможно в случае с мошенниками. Добровинский добавил, что покупатели квартиры могут быть признаны пострадавшими, если их связь с аферистами не подтвердится. По его мнению, положительное решение возможно лишь при поимке всех преступников и их разоблачении.

«Сделка спорная, но там есть добросовестный приобретатель, который заплатил деньги. Он не виноват, что Лариса Александровна допустила ошибку и доверилась злоумышленникам. Как говорят юристы, спор по поводу этой жилплощади будет длиться до тех пор, пока не будет заключено мировое соглашение честь по чести. Наверное, Ларисе Александровне будет легче смириться с потерей имущества, в качестве мирового соглашения уступить добросовестному приобретателю. Вернуть себе квартиру она уже вряд ли сможет, даже с учетом тех связей и влияния, которые имеет», — рассказала НСН эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Александра Пожарская. 

«Отслеживают денежные переводы, кто финальный получатель этих средств. Банки сейчас перепроверяют трансакции. Если речь идет об операции с большой суммой, то ее не перечисляют, пока не получат дополнительного подтверждения, что действительно это необходимая покупка. Сам факт, что какая-то третья сторона приобрела квартиру, не говорит о том, что она действовала добросовестно», - говорила «Коммерсанту» нотариус, и. о. председателя комиссии по имиджу Федеральной нотариальной палаты Екатерина Лексакова, добавляя, что вернуть деньги покупатель может только после судебного решения о недействительности сделки.

«Из открытых публикаций непонятно, как она продала квартиру. Если покупатели просто с рынка, то они являются законными обладателями недвижимости, как ни крути. Если обнаружится нечто иное — все может вернуться в прежнее состояние в какой-то степени. Имущество ей могут вернуть. Здесь не исключено, что артистка стала жертвой аферы, подобные тем, что имели место в моей юридической практике. Человек вносит залог, потом ему предлагают срочно продать квартиру с обременением. Тут же якобы неожиданно находится покупатель, который готов быстро купить несколько проблемную жилплощадь и рассчитываться мог фальшивыми купюрами — «куклой». Но у него есть расписка, что передал определенную сумму денег. Если купли-продажи недвижимости такого масштаба осуществляются наличными — есть вероятность, что покупатель может быть замешан», - говорил «Свободной Прессе» юрист, специалист по экономическим спорам, основатель сервиса согласования документов DQ dqlm.ru Илья Винтершмидт. 

Лариса Долина - основные вехи биографии

Лариса Долина, известная российская певица, родилась 10 сентября 1955 года в Баку (Азербайджанская ССР) в семье строителя и стекольщика Александра Кудельмана и секретаря-машинистки Галины Долиной. В возрасте трех лет семья переехала в Одессу. С детства Лариса проявляла интерес к музыке, окончила музыкальную школу по классу виолончели и обучалась в общеобразовательной школе экстерном. В начале 1970-х она взяла девичью фамилию матери в качестве творческого псевдонима.

Свою профессиональную карьеру Долина начала в 1971 году в составе оркестра «Мы одесситы». Позднее она выступала в Государственных эстрадных оркестрах Армении и Азербайджана. Прорывным моментом для Долиной стало второе место на конкурсе исполнителей советской песни в 1978 году, после чего ее пригласили в оркестр «Современник». Вместе с ним она гастролировала по всей стране, исполняя программу «Антология джазового вокала».

В 1983 году Лариса сыграла певицу Клементину Фернандес в фильме Карена Шахназарова «Мы из джаза», что принесло ей дополнительную популярность. Параллельно она активно записывала песни для фильмов, среди которых «Обыкновенное чудо», «Чародеи» и «Человек с бульвара Капуцинов». В 1985 году Долина начала сольную карьеру с программой «Затяжной прыжок» и с тех пор выпустила множество музыкальных программ, гастролируя по всему СССР.

В 1996 году Лариса Долина исполнила хит «Погода в доме», который стал ее визитной карточкой. В 2016 году она была назначена заведующей кафедрой эстрадно-джазового пения в Московском государственном институте культуры. С 2021 года Долина активно участвовала в популярных телепроектах «Дуэты», «Битва поколений» и «Три аккорда».

Лариса Долина — заслуженная артистка России (1993) и народная артистка России (1998). Ее творчество было отмечено множеством наград, включая четыре премии «Овация» и пять премий «Золотой граммофон». Также певица была удостоена государственных наград — ордена Почета (2005) и ордена Дружбы (2018).